从发达国家的城市发展经验和我 国核心城市的土地供应两方面看，城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路。 从国际经验来看，城市的发展一般会经历四个阶段：起步发展阶段，当城市化水平达到 25-30%时产生第一个拐点...
从发达国家的城市发展经验和我 国核心城市的土地供应两方面看，城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路。 从国际经验来看，城市的发展一般会经历四个阶段：起步发展阶段，当城市化水平达到 25-30%时产生第一个拐点...
智慧城市解决方案基于中国电信“1+2+N”的标准范式，采用“万物互联、数据互联、智能互联”的设 计原则，依托中国电信天地空三位一体的城市感知网，打造“以人为本”的智慧城市解决方案，重点布局 智慧社区、智慧...
我们依旧站在房地产开发链条的前后节点上来看开发商与物管公司的 传导。土储、销售、资金资源呈现向龙头开发商倾斜的趋势，规模型房企凭借头部优 势对资源的获取更顺畅。从销售端来看，TOP10/30/50 的市场份额逐年...
我们惊讶地发现，只有15个城市(10%)得分达到或高于60分，拥有全面的智慧城市战略。整体平均分为41分，40%的城市得分在40到60分之间，50%的城市低于40分。 与2017年“智慧城市战略指数”一样，维也纳位居榜首，得分...
土地供给方面，2020 年 3 月开始全国加大推地力度，2020 年全国土地出让金同 比增加 19%，其中 12 月单月土地出让金同比增长 26%。 从具体数据来看，2020 年全国全口径累计推出建面为 63.0 亿平，同比+11%。...
WeCity未来城市是基于新的人城关系，提出的以人为中心的城市治理模式，是智慧城市的进化之道。传统城市中的人、服务、空间的关系是黑箱状态。未来，人、空间、服务因数字技术而有了全新的交互方式。市 民对城市的...
从区域内各城市2018年的GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿，宁波首次进入万亿行列。 长三角城市群各城市GDP增长速度普遍在7%以上，高于全国增长率（6.6%），其中高于7%的城市有11城。这些高增长...
城市消贶力提升呾老龄化加速，相兰的住房需求将持续释放，房地产行业的収展也将随城市群的扩张面临巨大的绌极性机会。随着城市群核心城市房价升高，住房消贶向周边城市溢出，通流向关周边交通便捷的匙域。
2019 年 4 月-5 月，100 大中城市住宅类土地成交占地面积和土地总价增速均出现明 显回升。2019 年 4 月，100 大中城市住宅类土地成交占地面积和土地总价的月 同比增速分别上升至 26.40%和 54.62%；2019 年 5 月，100...
积极探索发展智慧城市，是解决城市病症痛点的有效途径 一线二线城市根据地方特色开展智慧城市建设，截止2016年6月，我国95%的副省级城市、76%的地级城市，总计超过500个城市出过文件指出要建设智慧城市，或已经在...
在衡量城镇化，特别是描绘城市的房地产市场需求时，经常使用的一个指标是城市常住人口数量。但在技术上，使用常住人口这一指标存在一些不足。统计制度中，常住人口定义为“居住在本乡镇街道且户口在本乡镇街道或户口...
传统业务稳固 从物业管理行业的市场规模方面看，根据中国指数研究院的报告显示，截止到2016年末，全国物业管理面积为185.1亿平米（2016年全国物业管理面积根据2015年全国物业管理面积与2016年全国商品房竣工面积之...
2019中国代表城市房地产市场预测报告
（一）基本面回顾：2012.01-2013.02 上行周期，2013.03-2015.02 下行周期 同样选取销售金额同比增速做为标准，以 2013 年 2 月为界可将 12-14 年房地产小周期划 分为上行、下行周期。2012.01-2013.02 销售金额同比...
2008年，IBM首次提出了 “智慧星球”（smarter planet）愿景，在此框架下，IBM用“智慧城市”（smarter cities）的概 念涵盖硬件、软件、管理、计算、数据分析等业务在城市领域中的集成服务。新一轮的技术革命进入到...
同时帮助房地产厂商去化产品，提升服务。 作为旅游地产的最基本组成单元，旅游地产第一生态链即为居室生态。由旅游地产的属性决定生态由两大属性组成即居住属性和旅游属性。居住属性与智能家居、O2O生活服务跨界融合...
在经济下行压力加大背景下，人大授权国务院提前下达部分新增地方政府债务限额，2019 年 1-5 月全国新增专 项债 8,598 亿元，占比 2019 年总额度的 40%，占比较 2018 年提升 20pct，政府专项债发行额度明显前置。...
在能源方面，城市内、城市间能源传输网络 已基本建成，以电力为例，随着城市用电量持续上升、城市峰值用 电差日益显著，城市内、城市间电力运营调度及电力公司与民电供 电交易管理等方面矛盾日益突出，能源设施运行...
80 年代后，金融地产、贸易物流等成为主导产业，推动香港经济向金融服务业转型。1961-2017 年，香港GDP（不变价）从 988 亿港元增长到 25852 亿港元，年均增长 5.89%，人均 GDP 高达 57713 美元，是全球最富裕的地区...
2019年中国智慧城市发展研究报告
我们对大类资产的收益率进行统计，发现在过去十年里，不动产投资在多数年 份均跑赢通胀，且高于其他资产。... 房地产开发链条通常为拿地—开工—销售—竣工交付。从前期的拿地到销售回 款再到业绩确
从政策导向来看，政府对于房地产行业本身严格限制背景下（不搞地产刺激、坚持...完善便 民设施，让城市更宜业宜居”，报告重申“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”，延续了房住不炒的政 策基调，2020 年 4 月
整体来看，酒店及旅游相关行业受疫情影响较为明显。根据艾瑞咨询近期的用户调研结果，消费者日常可选消费的11个 行业中，受疫情影响最重的前4大行业依次是：国内旅游（-0.74）、商务出差（-0.71）、外出就餐（-0.7）...
房地产经纪业务，按照业务类型主要可以分为一手和二手业务。其中，一手业务，又 可以分为一手案场、一手渠道和一手代理业务。二手业务，如今则呈现线上和线下相互融 合，并逐渐向一手业务切入的局面。 二手业务由于...
我们可以通过预收账款、合同负债、营业收入与存货之间的关联来分析公司的销 售情况，预收账款与合同负债是为公司已预售但未交付的销售额，而营业收入是为公 司当期已交付房屋的营业额，由预收账款或者合同负债确认而...
商业地产研究报告：商业的诞生，城市的运营
GDP 同比增长由 6.7%上升到...房地产价格大幅上涨，70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长 10.8%，商品房价格大幅上涨的同时，一二三线城市房价出现分化，一二线城市房价大幅攀升，三线城市房价上涨幅度相对较缓。
目前MLS数量众多，但头部...尽管各地MLS在规模 体量、区域布局方面存在差异，但均采用同一套数据标准，后者由NAR旗下房地产标准化组织RESO制定。 大部分MLS由NAR管理，后者会员人数达136万。NAR成立于1908年，致力于
2018 年市级政策颁布次数首次超过省级，说明精 装修政策的推广已经从高线城市下沉至低线城市。大量政策的出台为开发商发展精装 修住宅提供了方向指引，也证明精装修是国家支持的地产开发大趋势。 按时间线梳理，我国...
由于次贷危机后，美国通过出台《多德-弗兰克法案》等措施加强了对信贷机构 和抵押贷款的监管，所以 2009 年以来美国的这轮房地产周期相对较为健康。 美国房屋每套平均价格从 2009 年的 27.09 万美元上涨至 2018 年...